2018【心想事成】注册城乡规划师【导师划线】&规划原理&重要讲义第十四幕

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赌球网址 鲤鱼小编 更新时间:2018-02-26

   城市详细规划

  n考试大纲要求
  1. 掌握详细规划的类型、作用和地位
  2. 掌握控制性详细规划的内容和编制方法
  3. 掌握控制性详细规划的成果要求
  4. 掌握修建性详细规划的内容和编制方法
  5. 掌握修建性详细规划的成果要求
  n知识结构体系
  (一) 详细规划的类型和任务
  1. 任务——以总体规划(分区规划)为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设做出具体的安排和规划设计
  2. 类型——控制性详细规划;修建性详细规划
  (二) 控制性详细规划的内容和编制方法
  1. 编制控制性详细规划,细分地块以规定其使用性质、各项控制指标和管理要求,强化规划的控制功能,指导修建性详细规划的编制
  2. 内容
  § 规定规划范围内种类不同使用性质用地的面积与界线
  § 规定各地块开发强度(建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入品方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求)
  § 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则
  § 根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
  § 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
  § 制定相应的土地使用与建筑管理规定
  3. 控制指标
  §规定性指标
  § 指导性指标
  4. 强制性内容:各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定
  (三) 控制性详细规划的成果要求
  1. 控制性详细规划成果
  § 规划文本
  § 图件——图纸和图则
  附件——规划说明、基础资料和研究报告§
  2. 规划文本的内容要求
  总则:制定规划的依据和原则,主管部门和管理权限、地块划分及规划控制原则要求§
  §各种使用性质用地的适建要求
  各地块控制指标一览表§
  § 建筑物后退道路红线距离的规定
  § 相邻地段的建筑规定
  市政公用设施、交通设施的配置和管理要求§
  § 奖励和惩罚规定
  3. 图纸内容——用地现状图、用地规划图、道路交通及竖向规划图、工程管网规划图,图纸比例为1/1000~1/2000
  (四) 修建性详细规划的内容和编制方法
  1. 任务——对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工
  2. 内容
  建设条件分析及综合技术经济论证§
  § 建筑空间布局和环境景观规划设计,布置总平面图
  § 道路交通规划设计
  绿地系统规划设计§
  § 工程管线规划设计
  § 竖向规划设计
  § 估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益
  § 主要技术经济指标:总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、住宅建筑容积率、绿地率
  (五) 修建性详细规划的成果要求——说明书和规划图纸

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